close
此次成交的兩幅地塊，一幅位於浦東新區張江南區，土地面積約6.5萬平方米，可建建築面積約13萬平方米，由上海張江(集團)有限公司競得，成交價格為7.24億元，成交樓面單價為每平方米5569元。另一幅地塊位於嘉定區嘉定新城，土地面積約2.85萬平方米，可建建築面積7.13萬平方米，由上海嘉定新城發展有限公司競得，成交價格為4.24億元，成交樓面單價為每平方米5950元。兩幅土地采取“隻租不售”模式，項目建成後將至少提供1897套租賃住房台中中古設備收購房源。
上海首次推出的這兩塊租賃住房用地所在的區域，在很多業內人士看來，地理位置堪稱優越，用意更加深遠。即使土地性質“隻租不售”，開發商也依然視其為香餑餑。就在7月4日上海市規劃和國土資源局掛出這兩宗地塊時，許多大型開發商均表示出瞭拿地的熱情。不過，此次競得兩宗地塊的均為國有企業。有消息指出，雖然有超過30傢房企提交瞭競買申請書，但兩塊地卻分別隻有1傢企業提交競買保證金。
成交樓面單價僅“四位數”，這與上海其他同地段的土地拍賣價格相比顯得有些“格格不入”。不過，地價低並不代表門檻低，實際上持有型租賃住房對開發商的運營能力和資金要求更高。
同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，目前能夠接下租賃用地的房企並不多，更加考驗房企的開發、運營、資本運作等綜合能力。租賃物業要做到持續產生價值，一方面租賃本身能夠產生租金收益和相對應的增值收益，另一方面要通過運營提升物業市場價值，也就是價格，這些都是房企可能面臨的新問題。在張宏偉看來，企業融資和資本市場運作的能力則更為關鍵，特別是物業進入成熟階段後如要退出變現，就需要利用金融工具，比如REITS等各種證券化手段。此外，有分析人士表示，兩個項目的租金回報率至少都在6%以上。
其實，在近期發佈的“十三五”住房發展規劃中，上海已明確加大租賃住房用地的供應和加快租賃住房的建設，預計新增供應各類住房約170萬套，其中租賃住房約70萬套。易居房地產研究院近日發佈的最新報告顯示，2017年6月北上深及三亞等4個城市租金嚴重過高。根據房租收入比公式 ，計算出各城市房租收入比值。具體城市來看，北京(58%)、深圳(54%)、三亞(48%)、上海(48%)等4個城市房租收入比高於45%，屬於租金嚴重過高城市。
雖然“隻租不售”用地在上海是首次推出，但在全國范圍內，北京、佛山等地已有先例。去年12月，萬科曾在北京海淀區拿過兩塊地，100%自持，期限70年。另外，今年6月萬科又以最高限價25.3億元奪得佛山南海桂城平洲一宗住宅用地，並自持這塊地上所有物業，70年不出售。
凡標註來源為“經濟參考報”或“經濟參考網”的所有文字、圖片、音視頻稿件，及電子雜志等數字媒體產品，版權均屬經濟參考報社，未經經濟參二手設備收購考報社書面授權，不得以任何形式刊載、播放。獲取授權
直擊“後高二手設備買賣考經濟”三大痛點
隨著高校錄取通知書的陸續發出, 2017年高考塵埃落定，各地考生和傢長又掀起新一輪消費熱潮：有人選擇旅遊放松，有人準備出國留學，還有人選擇美容整形… …然而在“後高考經濟”火熱的背後，一些不法商傢悄然埋下瞭一個個“消費陷阱” 。消協提醒，準大學生”美容整形一定要去正規的大型美容醫療機構,不要貪圖便宜，一旦上當受騙，不僅會遭受財產損失，還會對身心造成極大傷害。
全站熱搜
留言列表
